Une hausse potentielle des droits de cession immobilière municipale pourrait réduire l’offre et l’abordabilité des maisons modestes à Toronto

TORONTO, 12 février 2021 (GLOBE NEWSWIRE) – Le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) s’inquiète de la possibilité pour le conseil municipal d’augmenter les droits de cession immobilière municipaux (MLTT) lors de sa réunion la semaine prochaine pour approuver la ville de 2021 Budget. Les préoccupations du TRREB se concentrent sur le potentiel de l’augmentation des taxes pour restreindre davantage l’offre de maisons à vendre à Toronto, exacerbant ainsi l’offre de logements et les problèmes d’abordabilité, en particulier pour ceux qui achètent des maisons modestes.

«Le TRREB comprend et apprécie les défis budgétaires auxquels fait face la ville de Toronto, mais relever ces défis d’une manière qui rendrait le logement encore moins abordable est la mauvaise voie à suivre. En fait, c’est un pas en arrière », a déclaré Lisa Patel, présidente du TRREB.

Les préoccupations du TRREB découlent des délibérations du comité du budget de la ville, qui a voté contre une tentative d’augmenter le MLTT sur les maisons de plus de 2 millions de dollars d’un point de pourcentage supplémentaire – une hausse d’impôt de 40%.1 même si l’inflation à Toronto était inférieure à 1% dans la RMR de Toronto en 2020 et approchera probablement 2% en 2021. Il est possible que cette proposition soit de nouveau déposée au conseil municipal lors de sa réunion pour approuver le budget de la ville 2021 en février 18, 2021.

«Bien qu’il puisse être tentant d’augmenter les droits de cession immobilière sur les acheteurs de maisons de plus de 2 millions de dollars, le conseil municipal doit se souvenir de deux choses: premièrement, une maison au prix moyen à Toronto l’année dernière était de près de 1 000 000 $, ce qui représente généralement une maison modeste de Toronto. normes. Le prix moyen d’une maison individuelle à Toronto était de près de 1,5 million de dollars en 2020 », a ajouté Patel.

«Deuxièmement, toute augmentation des droits de cession immobilière déjà élevés à Toronto pourrait dissuader les acheteurs de déménager de mettre leur maison en vente, et bon nombre de ces ménages choisissent plutôt de rénover. Cela signifie que des maisons plus modestes ne seront pas disponibles pour ceux qui recherchent des options plus abordables. Le Conseil devrait se méfier de tout changement de politique qui pourrait interrompre la progression régulière des ménages sur le marché du logement au fil du temps », a poursuivi Patel.

À l’heure actuelle, un acheteur qui achète une maison au prix de 2 millions de dollars à Toronto paie 36 475 $ en MLTT à la Ville et 36 475 $ en droits de cession immobilière provinciaux à la province, pour un total de 72 950 $ en taxes initiales. Ces propriétés sont déjà imposées au plus haut niveau de droits de cession immobilière du pays à près de 4% de la valeur de la propriété, pour laquelle elles ne bénéficient d’aucun service municipal supplémentaire. Cette somme équivaut sans doute à des dépenses de rénovation assez importantes, ce qui pourrait inciter de nombreux ménages à rénover leur maison existante plutôt que de choisir de déménager et d’effectuer deux paiements LTT initiaux. Le résultat final pourrait être une contrainte supplémentaire sur une offre déjà insuffisante de logements.

L’accent devrait plutôt être mis sur l’aide aux primo-accédants avec le rabais MLTT qui n’a pas suivi le rythme de l’inflation sur le marché immobilier. La plupart des primo-accédants paient maintenant un MLTT qui équivaut à un montant initial de 25 000 $ sur la maison au prix moyen, dont la moitié va à l’hôtel de ville et l’autre moitié à la province.

«Le TRREB a informé à plusieurs reprises tous les niveaux de gouvernement que la cause des problèmes d’abordabilité du logement est une offre insuffisante de logements. Le conseil municipal devrait faire tout ce qu’il peut pour augmenter l’offre de maisons à vendre. Ajouter plus de coûts à l’achat d’une maison, quel que soit le prix de la maison, resserrera encore plus le marché du logement en obligeant plus de gens à rester bloqués, au lieu de vendre ce qui aurait pu être une option abordable pour certains acheteurs de maison. Le conseil municipal doit résister à la tentation d’un gain à court terme en recettes fiscales et plutôt poursuivre son travail proactif pour promouvoir le développement d’un plus grand nombre de logements intermédiaires manquants dans les quartiers de Toronto », a déclaré John DiMichele, PDG de TRREB.

Le TRREB met également en garde le conseil municipal sur le fait que le recours au MLTT pourrait être risqué.

«Les revenus basés sur les droits de cession immobilière peuvent être volatils, en particulier lorsqu’ils dépendent de plus en plus de certains segments du marché du logement. Le personnel de la Ville a fait valoir ce point au Conseil dans le passé. Par exemple, le Plan ontarien de logement équitable et le test de résistance hypothécaire de deux points de pourcentage du BSIF ont sans doute joué un rôle dans la baisse de la part des ventes de maisons de luxe en 2018 et 2019 avant de voir un rebond en 2020. Il est possible que des changements dans la croissance économique ou les changements dans les politiques de logement pourraient avoir une incidence sur les ventes de maisons à l’avenir et, par conséquent, sur les revenus de la Ville également », a déclaré Jason Mercer, analyste de marché en chef du TRREB.

Depuis l’introduction du MLTT en 2008, le prix moyen des maisons dans la ville a augmenté d’environ 140%, tandis que le MLTT perçu par la Ville sur le prix moyen des maisons a augmenté de 340%,2 plus du double du taux d’inflation des prix des logements dans la ville au cours de cette période.

TRREB surveille cette question de près et se réjouit d’aider le conseil municipal à prendre une décision éclairée en ce qui concerne les droits de cession immobilière municipaux de la ville.

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1 L’augmentation de 40% résulte de l’augmentation du taux d’imposition MLTT pour les propriétés d’une valeur de plus de 2 M $ de 2,5% à 3,5%.
2 MLTT en 2008 sur une propriété au prix moyen (400 000 $) était de 3 725 $. Le MLTT à la fin de 2020 sur une maison au prix moyen (1 M $) était de 16475 $ – une augmentation de 340%.

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