Réouverture du Canada: le gel profond est terminé, mais les marchés immobiliers sont encore loin de la normale

https://business.financialpost.com/Les villes les plus chères du Canada sont peut-être sur le point de rouvrir complètement, mais en ce qui concerne leurs marchés immobiliers résidentiels, les choses sont loin d’être normales.

À Vancouver, l'époque des journées portes ouvertes bondées pour les maisons individuelles de 100 ans et de trois chambres au prix de 1,2 million de dollars est peut-être révolue depuis longtemps, mais il en va de même pour le gel induit par la pandémie des activités de logement qui a frappé le marché en avril et en mai. .

Désormais, les acheteurs potentiels pénètrent soigneusement dans des maisons parfaitement aseptisées, enfilent des masques et passent le moins de temps possible pendant la tournée.

«Nous filtrons les personnes qui entrent et sortent des maisons avec beaucoup de diligence. Presque toutes les séances ont lieu avec des agents des acheteurs », a déclaré Steven Saretsky, agent immobilier et analyste immobilier à Vancouver. « C'est un peu plus de travail et d'efforts, car il y a plus de projections privées que de canaliser les gens dans une maison et de collecter des offres par la suite. »

Juin se comporte plus comme le marché traditionnel du printemps en avril et mai, généralement les mois les plus chargés mais mis de côté cette année en raison de la fermeture. Et Saretsky pense que la tendance se poursuivra en juillet et août. «Si nous constatons une correction du marché, il faudra probablement attendre le quatrième trimestre pour que les reports d'hypothèque commencent à expirer», a-t-il déclaré.

À Toronto, pendant ce temps, les sociétés immobilières prennent également des précautions supplémentaires lorsqu'elles montrent des maisons, beaucoup ne permettant pas à plus d'un groupe d'acheteurs à la fois, quelle que soit la taille de la maison, a déclaré John Pasalis, président du site de recherche de maisons Realosophy. com.

« Il n'y a pas de journées portes ouvertes en ce moment », a-t-il déclaré. «Je remarque que les agents sont plus prudents que les clients avec de la propreté et des masques et des choses comme ça, mais, dans l'ensemble, je dirais que le marché au cours des deux premières semaines de juin a été très occupé. C'est incroyable. »

Les données de l'Association canadienne de l'immeuble montrent que les ventes nationales de maisons en mai 2020 ont augmenté de 57% par rapport au mois précédent, tandis que le nombre de propriétés nouvellement inscrites a augmenté de 69%.

Mais CREA a déclaré que «l'activité de logement» (qui comprend à la fois les ventes et les nouvelles inscriptions) était toujours en baisse de 40% d'une année à l'autre.

Le marché des deux premières semaines de juin a été très actif. C'est incroyable

John Pasalis, Réalosophie

Benjamin Tal, analyste du logement de longue date et économiste en chef adjoint chez Marchés mondiaux CIBC, met en garde contre une surévaluation de l'évolution de l'activité du logement au cours de cette phase de réouverture.

«Ce qu'il faut retenir, c'est que les ventes reprennent à un niveau très, très bas. Il faudrait remonter des années en arrière pour voir ce genre de niveau », a-t-il dit. « Lorsque vous prenez quelque chose qui était à zéro, bien sûr, il semble qu'il rebondit de façon spectaculaire. »

M. Tal a déclaré que la réouverture du marché immobilier attirait des cols blancs et des professionnels qui n'avaient pas encore ressenti l'impact de la pandémie sur leur emploi, étant donné que la fermeture a touché de manière disproportionnée les travailleurs temporaires et à bas salaires.

« Il y a une demande refoulée de ce groupe de personnes », a-t-il déclaré. « Ce qui est également intéressant, c'est que 25% des propriétaires nous disent qu'ils envisagent d'acheter une autre unité comme investissement, car le marché est faible et c'est l'occasion qu'ils attendaient. »

« La grande majorité des acheteurs ne semblent pas se soucier d'une récession ou de ce à quoi ressemblera l'automne », explique un courtier.

Dossiers de Laura Pedersen / National Post

L'une des autres tendances que Saretsky remarque, qui, selon lui, est uniquement liée à la pandémie, est l'intérêt pour les maisons individuelles en banlieue au-dessus des condos du centre-ville de Vancouver, car les pratiques de travail à domicile s'étendent au cours des mois d'été.

«Les gens qui recherchaient un condo de deux chambres au centre-ville de Vancouver au prix de 900 000 $ disent maintenant:« D'accord, si je peux acheter une maison pour 1,3 million de dollars avec une suite au sous-sol locatif, cela compense mes frais de port », a-t-il déclaré. «Nous avons constaté une demande très forte, en particulier pour les maisons de moins de 1,6 million de dollars avec une suite au sous-sol, en dehors du centre-ville.»

Bien que Saretsky ait déclaré qu'il était beaucoup trop tôt pour tirer des conclusions définitives sur les tendances d'une pandémie, il souligne un autre facteur ayant un impact immédiat sur le marché du logement, même pendant la phase de réouverture: le gel de l'immigration.

« L'un des moteurs de notre marché de la location est spécifiquement les titulaires de visas étrangers et les étudiants internationaux », a-t-il déclaré. « Cela a complètement cessé, donc vous voyez une certaine faiblesse sur le marché locatif. »

Nous avons constaté une demande très forte, en particulier pour les maisons de moins de 1,6 million de dollars avec une suite au sous-sol, en dehors du noyau

Agent immobilier de Vancouver Steven Saretsky

En effet, les loyers de Vancouver pour les maisons à une et deux chambres en mai ont baissé de 5% et 6,3% respectivement, selon le site de location PadMapper. De plus, 80% des villes canadiennes dans l'ensemble ont connu des variations stables ou négatives des prix des loyers en mai.

M. Tal a déclaré que les réouvertures économiques ne stimuleront l'activité du logement que dans une certaine mesure, étant donné la baisse des niveaux d'immigration.

«Un demi-million de personnes entrent dans ce pays chaque année. La plupart d'entre eux sont des résidents non permanents et des étudiants qui cherchent à louer. » il a dit. « Mais la plupart des logements locatifs proviennent d'investisseurs, vous constaterez donc une augmentation des taux d'inoccupation. »

Tal a également déclaré que la fermeture de la frontière avec les États-Unis affecterait indirectement l'espace immobilier.

«Chaque année, 100 000 Canadiens déménagent aux États-Unis. Ils ne se déplacent pas maintenant à cause de la frontière et du travail à distance », a-t-il déclaré. «Cela signifie que toutes ces personnes augmenteront la demande de logements à moyen et long terme.»

Certains experts prédisent une deuxième vague de COVID-19 à l'automne, ce qui pourrait ramener les économies à la case départ, mais c'est un scénario que Pasalis a déclaré que les acheteurs ne semblent pas trop inquiets pour le moment.

« La grande majorité des acheteurs ne semblent pas se soucier d'une récession ou de ce à quoi ressemblera l'automne », a-t-il déclaré. «Pour moi, l'appréhension des acheteurs a complètement disparu et les gens essaient simplement de profiter de ces quelques mois de relative normalité.»

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *