Les ventes de nouvelles maisons unifamiliales ont fortement augmenté en mars, augmentant de 20,7 pour cent à 1,021 million à un taux annuel désaisonnalisé par rapport à un rythme de 846 000 en février. Les ventes sont étonnantes de 66,8 pour cent au-dessus du niveau de l’année précédente (voir le haut du premier graphique). Les ventes ont augmenté dans trois des quatre régions du pays en mars, avec de solides gains à deux chiffres dans le Nord-Est, le Sud et le Midwest, mais une baisse de 30,0% dans l’Ouest. Depuis un an, les ventes sont également en hausse dans trois régions: 78,4% dans le Midwest, 90,1% dans le sud et 108,7% dans le nord-est, mais en baisse de 2,0% dans l’ouest.
Alors que les ventes de maisons unifamiliales neuves ont augmenté en mars, les ventes sur le marché des maisons unifamiliales existantes, qui représentent environ 90% du total des ventes de maisons existantes, ont chuté de 4,3%, atteignant un taux annuel de 5,30 millions de dollars désaisonnalisé. . Par rapport à il y a un an, les ventes ont augmenté de 10,4%. Le rythme de mars est le neuvième mois consécutif au-dessus de la barre des 5 millions, mais il est en baisse par rapport au récent sommet de 6,01 millions en octobre 2020 (voir le haut du premier graphique).
L’inventaire total de maisons unifamiliales neuves à vendre est resté inchangé à 307000 en mars, laissant l’offre mensuelle (multiplication des stocks 12 divisée par le taux de vente annuel) à 3,6, en baisse de 18,2% par rapport à février et de 44,6% par rapport à l’année précédente. niveau (voir bas du premier graphique). La durée médiane de mise sur le marché d’une maison neuve est restée inchangée en mars, s’établissant à 3,6 mois.
L’inventaire total des maisons unifamiliales existantes a augmenté de 3,4 pour cent à 900 000 mais est en baisse de 31,3 pour cent par rapport à mars 2020. L’offre des mois est passée de 1,9 à 2,0 en février (voir le bas du premier graphique).
Les vents contraires potentiels pour le marché du logement comprennent la hausse des taux hypothécaires et la hausse des prix des logements. Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale neuve était de 330 800 $, la troisième baisse consécutive mais toujours en hausse de 0,8% par rapport à il y a un an. Le prix de vente médian en mars d’une maison unifamiliale existante était de 334 500 $, une hausse de 18,4% par rapport à l’année dernière (voir le deuxième graphique).
En plus de la hausse des prix des logements, la hausse des taux hypothécaires pèsera vraisemblablement sur l’activité immobilière dans les mois et les trimestres à venir. Alors que les taux hypothécaires sont encore extrêmement bas en comparaison historique, les taux hypothécaires ont commencé à augmenter avec les rendements des bons du Trésor à 10 ans. L’écart entre les taux hypothécaires et les rendements des bons du Trésor s’est récemment rétréci et, s’il revient à des niveaux historiques, cela suggère également que les taux hypothécaires devraient encore augmenter.
La combinaison des prix élevés et de la hausse des taux hypothécaires nuira à l’abordabilité et contribuera probablement à un ralentissement de l’activité immobilière à l’avenir. Il est probable qu’avec le temps, ces conditions auront un impact significatif sur le marché du logement dans son ensemble, mais pour l’instant, il reste l’un des domaines les plus brillants de l’économie avec une forte demande, une offre serrée et des prix en hausse.
Robert Hughes
Robert Hughes a rejoint l’AIER en 2013 après plus de 25 ans en recherche économique et financière à Wall Street. Bob était auparavant responsable de la stratégie actions mondiales pour Brown Brothers Harriman, où il a développé une stratégie d’investissement en actions combinant une analyse macro descendante avec des fondamentaux ascendants.
Avant BBH, Bob était stratège principal des actions pour State Street Global Markets, stratège économique principal chez Prudential Equity Group et économiste principal et analyste des marchés financiers pour Citicorp Investment Services. Bob est titulaire d’une maîtrise en économie de l’Université Fordham et d’un BS en commerce de l’Université Lehigh.
