Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 0,7% en décembre, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 6,76 millions, le quatrième mois consécutif au-dessus de la barre des 6 millions et le deuxième rythme le plus élevé depuis mars 2006 (voir le haut du premier graphique). Les ventes sont désormais en hausse de 22,2% par rapport à l’an dernier et de 72,9% depuis le creux de mai.
Les ventes sur le marché des maisons unifamiliales existantes, qui représentent environ 90% du total des ventes de maisons existantes, ont augmenté de 0,7% en décembre, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 6,03 millions. Depuis un an, les ventes ont augmenté de 22,8% et de 68,9% par rapport au creux de mai. Le rythme de décembre est le deuxième plus rapide depuis novembre 2005 (voir le haut du premier graphique).
Les ventes de copropriétés et de coopératives ont affiché une hausse de 1,4% pour le mois, laissant les ventes de 17,7% au-dessus du rythme de décembre 2019. Les ventes ont atteint un rythme de 730 000 pour le mois contre 720 000 en novembre.
L’inventaire total des maisons existantes à vendre a chuté de 16,4 pour cent à 1,07 million en décembre, poussant l’offre des mois (multiplié par 12 des stocks par le taux de vente annuel) à 1,9, un nouveau plus bas, contre 2,3 en novembre.
Pour le segment des unifamiliales, les stocks ont chuté de 17,6 pour cent pour s’établir à 890 000, le plus bas jamais enregistré depuis le début du suivi au milieu des années 1980. L’offre des mois a également chuté, à 1,8, également un nouveau plus bas record (voir le bas du premier graphique), de 2,2 en novembre, tandis que l’inventaire des copropriétés et des coopératives a chuté de 11,4% à 178000, ce qui fait passer l’offre des mois à 2,9 de 3,4. le mois précédent.
Le prix de vente médian en décembre d’une maison existante était de 309 800 $, soit 12,9 pour cent de plus que le prix de l’an dernier. Pour les ventes de maisons unifamiliales existantes en décembre, le prix était de 314300 $, une augmentation de 13,5% par rapport à l’année dernière, tandis que le prix médian d’un condo / coopérative était de 272200 $, 6,9% de plus qu’en décembre 2019.
Par région, les ventes totales ont augmenté dans deux des quatre régions en décembre: les ventes ont augmenté de 1,1% dans le Sud, la plus grande région en volume, laissant le taux de vente de cette région de 20,7% au-dessus du rythme de l’année précédente, et les ventes ont augmenté de 4,5 en le nord-est, ce qui les place 27,4% au-dessus des niveaux d’il y a un an. Les ventes étaient en baisse de 1,4% dans l’Ouest, mais en hausse de 17,9% par rapport au niveau de l’année dernière et les ventes sont restées inchangées pour le mois dans le Midwest et sont de 26,2% au-dessus du taux de décembre 2019.
Les ventes de maisons unifamiliales existantes ont affiché des hausses dans deux régions et des baisses dans deux régions en décembre. Les ventes ont augmenté de 1,2% dans le sud, laissant le taux de vente de cette région de 20,7% au-dessus du rythme de l’année précédente, et les ventes ont augmenté de 3,9% dans le nord-est, laissant les ventes de 29,5% au-dessus des niveaux de l’année dernière. Les ventes étaient en baisse de 0,8% dans l’Ouest, mais en hausse de 19,4% par rapport au niveau de l’année précédente, tandis que les ventes étaient en baisse de 0,7% pour le mois dans le Midwest, mais sont toujours de 26,1% au-dessus du taux de décembre 2019.
Bien que le chômage reste élevé et que les perspectives du marché du travail et de l’économie dans son ensemble restent très incertaines, les taux hypothécaires presque historiquement bas et la demande croissante de logements soutiennent une forte reprise du marché immobilier. Seul le temps nous dira si ces conditions perdurent, mais pour l’instant, le marché du logement reste l’un des secteurs les plus brillants de l’économie.
Robert Hughes
Robert Hughes a rejoint l’AIER en 2013 après plus de 25 ans en recherche économique et financière à Wall Street. Bob était auparavant responsable de la stratégie actions mondiales pour Brown Brothers Harriman, où il a développé une stratégie d’investissement en actions combinant une analyse macro descendante avec des fondamentaux ascendants.
Avant BBH, Bob était stratège principal en actions pour State Street Global Markets, stratège économique principal chez Prudential Equity Group et économiste principal et analyste des marchés financiers pour Citicorp Investment Services. Bob est titulaire d’une maîtrise en économie de l’Université Fordham et d’une licence en affaires de l’Université Lehigh.
