Il n'y a pas de V dans le logement, mais il y a en reprise

Les données solides sur les mises en chantier et les permis en juin publiées la semaine dernière n'étaient que le premier acte de la reprise en V dans le secteur du logement. Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 4,72 millions pour juin, en hausse de 20,7% par rapport au mois précédent, selon les données publiées mercredi par l'Association nationale des agents immobiliers.

Les ventes de maisons existantes et en attente ont augmenté en juin…

Alors que les ventes de maisons unifamiliales et les ventes de condos ont augmenté respectivement de 19,9% et 29,4% de mai à juin, les acheteurs de maisons préfèrent les maisons unifamiliales en banlieue.

Les acheteurs veulent plus d'espace car les maisons deviennent des bureaux pour les adultes et des salles de classe pour les enfants.

Les acheteurs recherchent plus d'espace pour répondre aux demandes croissantes de la maison, qui sont devenues des bureaux et des salles de classe pour leurs enfants en raison de la pandémie.

Malgré cette tendance vers les maisons unifamiliales, la hausse des ventes de condos n'est pas non plus une surprise importante. Les taux hypothécaires ont continué de baisser au plus bas jamais enregistré, rendant les achats moins chers.

De plus, de nombreux acheteurs et acheteurs potentiels n'ont pas connu de diminution significative de leur richesse en raison de la pandémie. La plupart des gens qui ont perdu leur emploi sont ceux qui occupent des postes moins bien rémunérés et ils ont tendance à être des locataires plutôt que des acheteurs sur le marché.

En outre, les principaux indices boursiers américains ont rebondi rapidement après leur plongée initiale avec le cygne au début de la pandémie, le NASDAQ atteignant un niveau record ces dernières semaines et le S&P 500 et le Dow Jones Industrial Average moins de 10%. leurs sommets précédents.

Malgré la demande croissante de logements, l'offre est restée relativement faible. Selon Redfin, un courtier immobilier national, les nouvelles inscriptions de mars à juin étaient en moyenne d'environ 1,2 million pour la période de quatre mois, contre 1,5 million par mois pour les mêmes périodes en 2019 et 2018.

Cette baisse de l'offre a conduit à des ventes rapides de maisons (environ 39 jours, selon Redfin), et les prix ont continué d'augmenter.

… Alors que les prix augmentaient et que l'offre diminuait

Les plats à emporter

Alors que le marché semble être dans une formation volante en «V», le rythme continu peut être difficile à maintenir à long terme étant donné les millions de pertes d'emplois, les récents reculs des plans de réouverture dans les États et les incertitudes générales résultant de la pandémie.

Pour plus d'informations sur la façon dont le coronavirus affecte les entreprises de taille moyenne, veuillez visiter le Centre de ressources RSM Coronavirus.

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