Housers lance le premier projet avec garantie hypothécaire

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Housers, depuis son lancement en tant que plateforme d'investissement immobilier, continue d'innover dans le but d'offrir le meilleur service et la meilleure rentabilité à ses investisseurs.

Au cours des derniers mois, nous avons élargi le portefeuille de produits d'investissement avec Housers Green (projets d'énergie renouvelable), Housers Corporate (projets commerciaux) et maintenant nous proposons des projets avec des garanties hypothécaires.

QU'EST-CE QU'UNE GARANTIE HYPOTHÉCAIRE?

Une garantie hypothécaire est le droit accordé aux investisseurs sur une propriété de sorte que, dans le cas où le développeur ne respecte pas l'engagement de paiement ou ne paie pas la dette, les investisseurs peuvent exécuter la garantie hypothécaire pour récupérer leur argent. La législation régissant les plateformes de financement participatif en Espagne les empêche de prendre des garanties de toute nature au nom des investisseurs. Pour cette raison, Housers utilisera un agent de garantie dans ses projets avec des garanties hypothécaires.

POURQUOI UNE GARANTIE HYPOTHÉCAIRE EST-ELLE UTILE?

  • Fournir à l'investisseur une sûreté par son inscription au Registre foncier après la signature au bureau du notaire entre l'agent et le promoteur. En cas de non-paiement, il peut faire valoir cette garantie, mettre le bien en son nom et le vendre ou l'exploiter pour rembourser la dette impayée.
  • Bloquer la propriété en empêchant les hypothèques qui détériorent la qualité de la dette ou le changement de propriétaire pendant la durée du prêt.

AGENT DE GARANTIE

Les PFP, selon la législation qui les régit, ne peuvent pas prendre de garanties au nom des investisseurs.

Au lieu de cela, un tiers de confiance et de bonne réputation prend la garantie au nom des investisseurs et de la garde. Ceci est l'agent de garantie.

L'agent de garantie prend la garantie devant le notaire et empêche tous les investisseurs d'avoir à le faire. Les investisseurs envoient l'agent de garantie pour remplir leurs fonctions.

En cas d'exécution de la garantie, l'agent de garantie, suivant les instructions des investisseurs, peut effectuer l'exécution, récupérer le maximum du bien et le distribuer via la plateforme aux investisseurs.

BONDHOLDER

Dans le cas de Housers, l'agent de garantie choisi est les obligataires.

Les détenteurs d'obligations sont une entreprise professionnelle avec plus de 25 ans d'expérience dans la prestation de services indépendants de fiducie d'entreprise et d'agence de prêt. Les obligataires ne sont affiliés à aucun groupe de services financiers. Ils répondent actuellement aux exigences de plusieurs juridictions internationales, dont l'Espagne, le Portugal, l'Italie, l'Angleterre ou New York.

Ils ont une vaste expérience dans les secteurs financiers (Bankia, Santander, Deutsche Bank) et dans d'autres secteurs également (FC Barcelone, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica).

QUI DÉCIDE D'EXÉCUTER LA GARANTIE HYPOTHÉCAIRE?

Une fois le prêt échu, la forclusion ne dépendra que des investisseurs qui décideront lors d’une réunion du prêteur et voteront à la majorité si l’exclusion, l’accord de plus de temps au promoteur ou la restructuration du prêt. Il n'y a aucun coût associé.

COMBIEN DE TEMPS FAUT-IL POUR EXÉCUTER UNE GARANTIE HYPOTHÉCAIRE?

L'exécution dépend du temps nécessaire pour vendre le bien donné en garantie. Cela est grandement influencé par l'emplacement de la propriété, le type de propriété, le prix d'évaluation de la propriété et divers autres facteurs.

Elle peut durer 2 ans, bien qu'elle soit parfois réalisée plus tôt.

GRAN CANARIA: LE PREMIER PROJET AVEC GARANTIE HYPOTHÉCAIRE

Dans un premier temps, ce nouveau type de projet ne sera lancé que pour les projets avec un développeur situé en Espagne, bien que nous travaillions déjà pour lancer le même système en Italie et au Portugal, en adaptant la structure juridique créée à ces pays.

Le premier projet lancé avec une garantie hypothécaire est le projet «Gran Canaria», qui consiste en un prêt de 600 000 € pour financer les coûts de construction et de développement de 20 logements avec 21 salles de stockage et 1 local commercial. La propriété est située dans un cadre privilégié à 100 mètres de la plage de Las Canteras à Las Palmas de Gran Canaria. Le prêt aura une période de remboursement de 18 mois et un intérêt annuel pour les investisseurs de 8%.

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