Avec l'apparition du coronavirus, une vague d'incertitude a envahi le marché du logement et a mis un terme rapide aux ventes et à la construction de logements en mars et avril. Mais les tendances en mai et juin ont montré que le logement pourrait être au milieu d'une reprise en forme de V.
Après avoir chuté pendant trois mois consécutifs, les mises en chantier et les permis de bâtir ont augmenté en mai pour s'établir à 974 000 et 1,22 million, représentant des gains d'un mois à l'autre de 4,3% et 14,4%, respectivement. La chute libre a été rapide et la reprise s'annonce également rapide, tirée par trois tendances: la création de richesse et les niveaux de revenus, le manque de stocks et l'augmentation de la demande.
L'effet de richesse
En ce qui concerne la richesse, le marché boursier s'est considérablement amélioré, avec le Nasdaq près des sommets de tous les temps et l'indice S&P 500 en baisse de moins de 10% par rapport à son sommet de février. Cette richesse a contribué à créer la confiance des consommateurs, ce qui conduit à des dépenses de logement.
Les stocks de logements ont considérablement diminué depuis leur sommet de 2010, contribuant à soutenir les prix.
De plus, les villes fortement exposées aux entreprises technologiques, San Francisco ou Seattle), ont connu des tendances positives qui se poursuivront au fur et à mesure de la croissance de ces entreprises.
En outre, en ce qui concerne le revenu, les tendances ont montré que les licenciements généralisés ont touché de manière disproportionnée les personnes gagnant moins de 50 000 $ par an. Les personnes de cette tranche de revenu sont généralement des locataires et non des acheteurs, ce qui a pour effet de réduire l'impact de ces pertes d'emplois sur le marché du logement.
Inventaire en baisse
Le marché du logement n'est pas non plus le même qu'avant la récession. Les stocks de logements, mesurés en mois d'offre, ont considérablement diminué depuis leur sommet de 2010, entraînant une augmentation des prix des logements.
Comme les mois d'approvisionnement restent étouffés, les acheteurs de maisons ne verront probablement pas de bonnes affaires similaires à celles qui étaient disponibles après la récession.
Demande en hausse
Enfin, la demande de logements a poursuivi ses tendances pré-coronavirus. L'indice des achats hebdomadaires des associations de banquiers hypothécaires est passé à 322,50, un sommet post-récession, soutenu par des taux hypothécaires bas à 30 ans et une forte augmentation de la génération Y à la recherche d'une première propriété, en particulier dans le Sud-Est et le Texas.
Selon un sondage de Meyers Research, la principale raison pour laquelle ceux qui recherchent une nouvelle maison est qu'ils cherchaient avant la pandémie. Les raisons n ° 2 et n ° 3 semblent être beaucoup plus axées sur les coronavirus, car les raisons de la recherche sont de quitter la location et d'avoir plus d'espace.
Constructeurs d'habitations bénéficiant
La reprise en V du marché du logement a été particulièrement bonne pour les constructeurs d'habitations, en particulier ceux qui opèrent dans le sud-est et le Texas depuis le creux de la mi-avril.
L'indice NAHB du marché pour juin s'est établi à 58, une augmentation record de 21 points par rapport à mai.
L'indice NAHB du marché pour juin s'est établi à 58, une augmentation record de 21 points par rapport à mai. Plus des deux tiers des acheteurs de maisons récents ont cité COVID-19 comme raison pour acheter une maison maintenant, selon un sondage publié par John Burns Real Estate Consulting alors que les consommateurs recherchent plus d'espace en banlieue.
L'augmentation de la demande de constructeurs d'habitations est due au manque d'inscriptions de maisons existantes sur le marché. En examinant les tendances sur Realtor.com et Redfin, les listes de maisons existantes continuent d'être inférieures de 25% à 30% aux moyennes de 2019, car les propriétaires de maisons existantes ont hésité à mettre leurs résidences sur le marché. Le manque de volonté des propriétaires existants de mettre des maisons en vente a contribué à stimuler la croissance du marché des maisons neuves prêtes à occuper.
Le maintien de cette croissance et de cet optimisme dépendra d'une poignée de tendances positives persistantes.
- Le logement ne peut pas à lui seul surpasser le marché. Le marché du travail commence à montrer des signes de reprise avec 2,5 millions d'emplois ajoutés en mai. Malgré ces gains, le taux de chômage reste cependant extrêmement élevé. Le marché du travail devra continuer de croître pour éviter les problèmes de trésorerie avec les propriétaires, ce qui entraînera des saisies et aura un effet négatif sur le marché du logement.
- Une deuxième vague de coronavirus pourrait freiner la croissance économique. Cela entraînerait des annulations ou des retards de projet pour les constructeurs d'habitations.
- Les constructeurs d'habitations doivent continuer à construire des maisons au niveau d'entrée. Cela permettrait aux acheteurs d'une première maison de profiter de programmes tels que les prêts FHA.
Pour plus d'informations sur la façon dont le coronavirus affecte les entreprises de taille moyenne, veuillez visiter le Centre de ressources RSM Coronavirus.
