Les ventes de maisons existantes ont bondi de 24,7% en juillet pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 5,86 millions. Les ventes sont désormais en hausse de 8,7% par rapport à il y a un an et se situent solidement entre 5 et 6 millions depuis 2015.
Les ventes ont augmenté dans les quatre régions en juillet (voir le premier graphique): les ventes ont augmenté de 30,5% dans l'Ouest et de 7,8% par rapport au niveau de l'année précédente; les ventes ont augmenté de 19,4 pour cent dans le sud, la plus grande région en volume, laissant le taux de vente de cette région de 12,6 pour cent au-dessus du rythme de l'an dernier; les ventes ont augmenté de 27,5% pour le mois dans le Midwest et sont 10,3% supérieures au taux de juillet 2019; et les ventes ont augmenté de 30,6 dans le nord-est, mais étaient encore de 5,9 pour cent en dessous des niveaux de l'an dernier.
Les ventes sur le marché des maisons unifamiliales existantes, qui représentent environ 90% du total des ventes de maisons existantes, ont augmenté de 23,9% en juillet, à un taux annuel désaisonnalisé de 5,28 millions. Depuis un an, les ventes ont augmenté de 9,8%. Le rythme de juillet est le plus rapide depuis décembre 2006 (voir le haut du deuxième graphique).
Par région, les ventes de maisons unifamiliales existantes ont suivi le même schéma que le total des maisons existantes: les ventes ont augmenté de 29,4% dans l'Ouest et de 8,9% par rapport au niveau d'il y a un an; les ventes ont augmenté de 18,6 pour cent dans le sud, laissant le taux de vente de cette région de 13,3 pour cent au-dessus du rythme de l'an dernier; les ventes ont augmenté de 26,9% pour le mois dans le Midwest et sont 10,9% supérieures au taux de juillet 2019; et les ventes ont augmenté de 30,2 pour cent dans le nord-est, laissant les ventes de 3,4 pour cent en dessous des niveaux d'il y a un an.
Les ventes de copropriétés et de coopératives ont enregistré une hausse de 31,8% pour le mois, tout en laissant les ventes égales au rythme de juillet 2019. Les ventes ont atteint un rythme de 580 000 pour le mois contre 440 000 en juin.
L'inventaire total des maisons existantes à vendre a chuté de 2,6 pour cent à 1,50 million en juillet, poussant l'offre mensuelle (temps d'inventaire 12 divisé par le taux de vente annuel) à 3,1 contre 3,9 en juin. Pour le segment des unifamiliales, l'offre mensuelle a également chuté, à 3,0, égalant le plus bas record (voir le bas du deuxième graphique), de 3,8 en juin, tandis que l'offre de mois en copropriété et coopérative est tombée à 4,1 de 5,3.
Bien que le chômage reste élevé et que les perspectives du marché du travail et de l'économie en général restent très incertaines, des taux hypothécaires presque historiquement bas et une demande croissante de zones de vie moins denses soutiennent une forte reprise du marché du logement. Seul le temps nous dira si ces conditions perdureront, mais pour l'instant, le marché du logement reste l'un des domaines les plus brillants de l'économie.
Robert Hughes
Robert Hughes a rejoint l'AIER en 2013 après plus de 25 ans dans la recherche économique et financière à Wall Street. Bob était auparavant responsable de la stratégie d'actions mondiales pour Brown Brothers Harriman, où il a développé une stratégie d'investissement en actions combinant une analyse macro-descendante avec des fondamentaux ascendants.
Avant BBH, Bob était stratège principal en actions pour State Street Global Markets, stratège économique principal chez Prudential Equity Group et économiste principal et analyste des marchés financiers pour Citicorp Investment Services. Bob est titulaire d'une maîtrise en économie de l'Université Fordham et d'une licence en affaires de l'Université Lehigh.
